Kauf - Wohnung

Lichtdurchflutete sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

                                 

40231 Düsseldorf

Objekt-Nr: 17136

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Etagenwohnung

Immobilientyp

40231 Düsseldorf

Adresse

2025

Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr

15.05.2025

Verfügbar ab

Erstbezug nach Sanierung

Objektzustand

Gehoben

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Außenstellplatz

Anzahl Stellplätze: 1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Posenerstr. 131 in Düsseldorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt zum Entspannen und Genießen geeignet.

Das separate Gäste-WC, die praktische Aufteilung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet.

Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung handelt, erwartet Sie hier eine Immobilie, die modernste Ansprüche erfüllt – einziehen und wohlfühlen.

Fläche

ca. 83 m²

Wohnfläche

ca. 83,00 m²

Nutzfläche

3,5

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

Preis

Gesamtkosten

379.707 €


Kaufpreis

349.961 €

Grunderwerbsteuer

22.747 €
6,5 %

Notarkosten

5.249 €
1,5 %

Grundbucheintrag

1.750 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat

    •    Wohnfläche: 85 m²
    •    Zimmer: 3,5 (inkl. großzügigem Wohn- & Essbereich)
    •    Balkon/Loggia: Ja
    •    Garagenstellplatz: inklusive
    •    Bodenbeläge: Hochwertige Designböden
    •    Fenster: Isolierverglasung
    •    Heizung: Zentrale Wärmeversorgung
    •    Sonstiges: Moderne Bad, helle Räume, ruhiges Wohnumfeld

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.145,38 €

Summe : 245.000,00 €

Effektivzins

3,70 %

Zins : 3,61 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 186.092,55 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.124,96 €

Summe : 245.000,00 €

Effektivzins

3,60 %

Zins : 3,51 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 186.400,79 €

Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.

Monatliche Rate : 1.288,14 €

Summe : 244.972,00 €

Effektivzins

4,43 %

Zins : 4,31 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 183.859,49 €

Allianz Lebensversicherung AG
Allianz Lebensversicherung AG

Monatliche Rate : 1.210,57 €

Summe : 244.972,00 €

Effektivzins

4,03 %

Zins : 3,93 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 185.073,21 €

AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften

Monatliche Rate : 1.118,71 €

Summe : 244.972,00 €

Effektivzins

3,57 %

Zins : 3,48 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 186.471,03 €

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Eigenkapital 104.988 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Energieausweis

Ab 1. Mai 2014

Erstellungsdatum

11.12.2034

Gültig bis

Bedarfsausweis

Energieausweistyp

90,80 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf

C

Energieeffizienzklasse

Erdgas leicht

Wesentliche Energieträger

1967

Baujahr laut Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Düsseldorf.

Die Posenerstraße überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahn in etwa 10 bis 12 Minuten.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 7 Minuten Fahrzeit.

Parkanlagen und Spielplätze erreichen Sie zu Fuß in etwa 4 Minuten.

Die Autobahn A46/A52 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Essen und ins Ruhrgebiet.

Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch die optimale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.