Kauf - Wohnung
Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage ohne Eigenkapital
40231 Düsseldorf
Objekt-Nr: 17105
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
40231 Düsseldorf
Adresse
1967
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Glogauerstraße 22 in Düsseldorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt zum Entspannen und Genießen geeignet.
Das separate Gäste-WC, die praktische Aufteilung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihren Mietern lange Parksuchen erspart.
Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung handelt, erwartet Sie hier eine Immobilie, die modernste Ansprüche erfüllt – einziehen und wohlfühlen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1400€ kalt
Fläche
ca. 82 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
4
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
390.003 €
Kaufpreis
348.000 €
Grunderwerbsteuer
22.620 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
12.423 €
3,57 %
Notarkosten
5.220 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.740 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• Wohnfläche: 82 m²
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• 3,5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Neues, modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Sonstiges: Moderne Bad, helle Räume, ruhiges Wohnumfeld
• Edle Bodenbeläge und moderne Türen
• Eigene Garage inklusive
• Kellerraum vorhanden
• Fenster: Isolierverglasung
• Energieverbrauch: 90,8 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse C
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.144,92 €
Summe : 243.600,00 €
Effektivzins
3,73 %
Zins : 3,64 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 184.937,70 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.124,62 €
Summe : 243.600,00 €
Effektivzins
3,63 %
Zins : 3,54 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 185.244,35 €
Volksbank Düsseldorf Neuss W
Monatliche Rate : 1.254,54 €
Summe : 243.600,00 €
Effektivzins
4,28 %
Zins : 4,18 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 183.245,78 €
Münchener Hypothekenbank eG
Monatliche Rate : 1.325,59 €
Summe : 243.600,00 €
Effektivzins
4,65 %
Zins : 4,53 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 182.115,65 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 1.211,91 €
Summe : 243.600,00 €
Effektivzins
4,07 %
Zins : 3,97 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 183.911,11 €
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Eigenkapital 104.400 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Erdgas leicht
Wesentliche Energieträger
1967
Baujahr laut Energieausweis
Bilder
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Düsseldorf.
Die Glogauerstraße überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahn in etwa 10 bis 12 Minuten.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Parkanlagen und Spielplätze erreichen Sie zu Fuß in etwa 4 Minuten.
Die Autobahn A46/A52 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Essen und ins Ruhrgebiet.
Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die optimale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.