Kauf - Wohnung

Kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage ohne Eigenkapital

                                 

40231 Düsseldorf

Objekt-Nr: 17105

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Etagenwohnung

Immobilientyp

40231 Düsseldorf

Adresse

1967

Baujahr

2025

Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr

Erstbezug nach Sanierung

Objektzustand

Gehoben

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Garage

Anzahl Stellplätze: 1

Beschreibung

Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Glogauerstraße 22 in Düsseldorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt zum Entspannen und Genießen geeignet.

Das separate Gäste-WC, die praktische Aufteilung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihren Mietern lange Parksuchen erspart.

Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung handelt, erwartet Sie hier eine Immobilie, die modernste Ansprüche erfüllt – einziehen und wohlfühlen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1400€ kalt

Fläche

ca. 82 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

1. OG

Etage

4

Etagenzahl insgesamt

Preis

Gesamtkosten

377.580 €


Kaufpreis

348.000 €

Grunderwerbsteuer

22.620 €
6,5 %

Notarkosten

5.220 €
1,5 %

Grundbucheintrag

1.740 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei

 •     Wohnfläche: 82 m²
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• 3,5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Neues, modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
•     Sonstiges: Moderne Bad, helle Räume, ruhiges Wohnumfeld
• Edle Bodenbeläge und moderne Türen
• Eigene Garage inklusive
• Kellerraum vorhanden
•     Fenster: Isolierverglasung
•     Energieverbrauch: 90,8 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse C

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.126,65 €

Summe : 243.600,00 €

Effektivzins

3,64 %

Zins : 3,55 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 185.213,82 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.106,35 €

Summe : 243.600,00 €

Effektivzins

3,54 %

Zins : 3,45 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 185.518,57 €

Consors Finanz BNP Paribas
Consors Finanz BNP Paribas

Monatliche Rate : 2.129,47 €

Summe : 243.600,00 €

Effektivzins

7,79 %

Zins : 7,49 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 135.300,47 €

ERGO Lebensversicherung AG
ERGO Lebensversicherung AG

Monatliche Rate : 1.177,40 €

Summe : 243.600,00 €

Effektivzins

3,90 %

Zins : 3,80 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 184.442,72 €

HypoVereinsbank
HypoVereinsbank

Monatliche Rate : 1.193,64 €

Summe : 243.600,00 €

Effektivzins

3,98 %

Zins : 3,88 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 184.193,28 €

Möchten Sie weitere Angebote von einem Finanzierungsexperten erhalten? Sie sind in der Regel günstiger!

Eigenkapital 104.400 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Erdgas leicht

Wesentliche Energieträger

1967

Baujahr laut Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Düsseldorf.

Die Glogauerstraße überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahn in etwa 10 bis 12 Minuten.

Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 7 Minuten Fahrzeit.

Parkanlagen und Spielplätze erreichen Sie zu Fuß in etwa 4 Minuten.

Die Autobahn A46/A52 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Essen und ins Ruhrgebiet.

Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Durch die optimale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.