Miete - Wohnung
Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage auf Miet-Kauf-Basis
40231 Düsseldorf
Objekt-Nr: 17103
Eckdaten
Miete - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
40231 Düsseldorf
Adresse
1967
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
1.550,00 €
Kaltmiete
250,00 €
Nebenkosten
1.900,00 €
Gesamtmiete
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Ja
Haustiere
Garagen/Stellplätze
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplätze-Miete : 100 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Glogauerstraße 24 in Düsseldorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine einladende Atmosphäre und ist perfekt zum Entspannen und Genießen geeignet.
Das separate Gäste-WC, die praktische Aufteilung sowie die stilvoll ausgestatteten Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Ein weiteres Highlight ist die zugehörige Garage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet und lange Parksuchen ersetzt.
Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung handelt, erwartet Sie hier eine Immobilie, die modernste Ansprüche erfüllt – einziehen und wohlfühlen.
Fläche
ca. 83 m²
Wohnfläche
ca. 5,00 m²
Nutzfläche
3,5
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
4
Etagenzahl insgesamt
Ausstattung
• Wohnfläche: 82 m²
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• 3,5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Große Loggia mit Blick ins Grüne
• Neues, modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Sonstiges: Moderne Bad, helle Räume, ruhiges Wohnumfeld
• Edle Bodenbeläge und moderne Türen
• Eigene Garage inklusive
• Kellerraum vorhanden
• Fenster: Isolierverglasung
• Energieverbrauch: 90,8 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse C
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Ab 1. Mai 2014
Erstellungsdatum
11.12.2034
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
90,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
C
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
Wesentliche Energieträger
1967
Baujahr laut Energieausweis
Bilder
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Düsseldorf.
Die Glogauerstraße überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder der Bahn in etwa 10 bis 12 Minuten.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 7 Minuten Fahrzeit.
Parkanlagen und Spielplätze erreichen Sie zu Fuß in etwa 4 Minuten.
Die Autobahn A46/A52 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Essen und ins Ruhrgebiet.
Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die optimale Lage eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.