Kauf - Wohnung
Frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung 63 m² mit Keller in Düsseldorf Vennhausen
40627 Düsseldorf
Objekt-Nr: 16791
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
40627 Düsseldorf
Adresse
1971
Baujahr
2025
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Sofort
Verfügbar ab
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Nicht vorhanden
Anzahl Stellplätze: 0
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger grüner Lage von Düsseldorf-Vennhausen.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie einen Kellerraum.
Die rund 63 m² verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Diele, eine separate Küche sowie Bad und WC.
In der Wohnanlage befinden sich mehrere Einheiten in einer soliden Eigentümerstruktur.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.
Die Wohnung ist auch ohne Eigenkapital Finanzierbar ab einem Haushalts-Netto-Einkommen von 2500€.
Wir führen die Finanzierung mit Finanzierungsexperten durch, wenn gewünscht.
Fläche
ca. 63 m²
Wohnfläche
ca. 4,00 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
291.382 €
Kaufpreis
260.000 €
Grunderwerbsteuer
16.900 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
9.282 €
3,57 %
Notarkosten
3.900 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.300 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
- Elektrik vollständig erneuert – Wohnung frisch saniert
- 2 helle Wohnräume
- Separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Laminatboden
- Massive Bauweise
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 841,75 €
Summe : 182.000,00 €
Effektivzins
3,64 %
Zins : 3,55 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 138.378,12 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 826,58 €
Summe : 182.000,00 €
Effektivzins
3,54 %
Zins : 3,45 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 138.606,26 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 937,30 €
Summe : 182.000,00 €
Effektivzins
4,28 %
Zins : 4,18 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 136.907,70 €
Hannoversche
Monatliche Rate : 984,32 €
Summe : 182.000,00 €
Effektivzins
4,62 %
Zins : 4,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 136.160,44 €
Commerzbank AG
Monatliche Rate : 831,13 €
Summe : 182.000,00 €
Effektivzins
3,56 %
Zins : 3,48 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 138.538,14 €
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Eigenkapital 78.000 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Ab 1. Mai 2014
Erstellungsdatum
01.09.2034
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
138,32 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
E
Energieeffizienzklasse
Erdgas leicht
Wesentliche Energieträger
1971
Baujahr laut Energieausweis
Sonstiges
Eine Teilungserklärung, ein aktueller Grundbuchauszug sowie Baulastenauskünfte liegen vor.
Details zur Eigentümerstruktur und Gemeinschaftsordnung erhalten Sie im vollständigen Dossier.
Ein Energieausweis liegt vor. Details (z. B. Energiekennwert, Baujahr, Heizungsart) können bei Besichtigung oder auf Anfrage eingesehen werden.
Bilder
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Vennhausen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wohnstraßen, dem nahegelegenen Unterbacher See – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sowie schnelle Anbindung an die A46 und A59 sorgen für eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und ins Umland.