Kauf - Wohnung

Kapitalanlage Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Münchener Westen

                                 

81243 München

Objekt-Nr: 16686

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Etagenwohnung

Immobilientyp

81243 München

Adresse

1968

Baujahr

Gepflegt

Objektzustand

Normal

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Außenstellplatz

Anzahl Stellplätze: 1

Beschreibung

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im gefragten Stadtteil München-West (PLZ 81243). Die Wohnung ist modernisiert und bietet ein attraktives Investment mit stabiler Nachfrage am Münchner Mietmarkt. Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separatem Gäste-WC sowie ein Balkon mit guter Ausrichtung machen sie sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare interessant.

Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage.

Fläche

ca. 73 m²

Wohnfläche

ca. 73,00 m²

Nutzfläche

3

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

Preis

Gesamtkosten

623.880 €


Kaufpreis

572.000 €

Grunderwerbsteuer

20.020 €
3,5 %

Maklerprovision (inkl. MwSt.)

20.420 €
3,57 %

Notarkosten

8.580 €
1,5 %

Grundbucheintrag

2.860 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Balkon
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
• Badezimmer: 1 + Gäste-WC
• Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Energieausweis: Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²·a)
• Objektzustand: gepflegt / renoviert

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.811,81 €

Summe : 400.400,00 €

Effektivzins

3,51 %

Zins : 3,43 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 305.032,56 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 1.778,44 €

Summe : 400.400,00 €

Effektivzins

3,41 %

Zins : 3,33 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 305.529,94 €

Consors Finanz BNP Paribas
Consors Finanz BNP Paribas

Monatliche Rate : 2.832,83 €

Summe : 400.400,00 €

Effektivzins

6,72 %

Zins : 6,49 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 288.080,30 €

HypoVereinsbank
HypoVereinsbank

Monatliche Rate : 1.771,77 €

Summe : 400.400,00 €

Effektivzins

3,39 %

Zins : 3,31 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 305.628,50 €

Deutsche Kreditbank AG
Deutsche Kreditbank AG

Monatliche Rate : 1.821,82 €

Summe : 400.400,00 €

Effektivzins

3,54 %

Zins : 3,46 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 304.882,78 €

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Eigenkapital 171.600 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Energieausweis

Bis 30. April 2014

Erstellungsdatum

Bedarfsausweis

Energieausweistyp

228,00 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Zentralheizung

Heizungsart

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Teil Münchens, in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend, ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit.

Nahversorgung & Freizeit (fußläufig)
• Supermarkt (EDEKA, ALDI) – ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke / Bäckerei / Cafés – ca. 3–5 Gehminuten
• Schule / Kindergarten – ca. 6–8 Gehminuten
• Grünflächen / Parks (z. B. Pasinger Stadtpark) – ca. 10 Gehminuten

ÖPNV & Mobilität
• S-Bahn-Station (z. B. S3/S4/S6 Westkreuz oder Pasing) – ca. 7–10 Gehminuten
• Busstation – ca. 3 Gehminuten
• Autobahn A96 (München-Lindau) – ca. 8 Fahrminuten

Entfernungen mit ÖPNV
• Hauptbahnhof München – ca. 15–20 Minuten mit S-Bahn
• Marienplatz (Innenstadt) – ca. 20–25 Minuten
• Messe München / ICM – ca. 30 Minuten
• Flughafen München (MUC) – ca. 45 Minuten