Kauf - Wohnung
Kapitalanlage Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Münchener Westen
81243 München
Objekt-Nr: 16686
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
81243 München
Adresse
1968
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im gefragten Stadtteil München-West (PLZ 81243). Die Wohnung ist modernisiert und bietet ein attraktives Investment mit stabiler Nachfrage am Münchner Mietmarkt. Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, separatem Gäste-WC sowie ein Balkon mit guter Ausrichtung machen sie sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare interessant.
Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage.
Fläche
ca. 73 m²
Wohnfläche
ca. 73,00 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Preis
Gesamtkosten
623.880 €
Kaufpreis
572.000 €
Grunderwerbsteuer
20.020 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
20.420 €
3,57 %
Notarkosten
8.580 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.860 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
• Badezimmer: 1 + Gäste-WC
• Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
• Energieausweis: Bedarfsausweis – Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²·a)
• Objektzustand: gepflegt / renoviert
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.811,81 €
Summe : 400.400,00 €
Effektivzins
3,51 %
Zins : 3,43 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 305.032,56 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 1.778,44 €
Summe : 400.400,00 €
Effektivzins
3,41 %
Zins : 3,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 305.529,94 €
Hannoversche
Monatliche Rate : 2.115,45 €
Summe : 400.400,00 €
Effektivzins
4,46 %
Zins : 4,34 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 300.352,84 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 2.008,67 €
Summe : 400.400,00 €
Effektivzins
4,11 %
Zins : 4,02 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 302.032,11 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 1.738,40 €
Summe : 400.400,00 €
Effektivzins
3,28 %
Zins : 3,21 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 306.121,87 €
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Eigenkapital 171.600 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Ab 1. Mai 2014
Erstellungsdatum
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
228,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Wohnung liegt im westlichen Teil Münchens, in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend, ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietbarkeit.
Nahversorgung & Freizeit (fußläufig)
• Supermarkt (EDEKA, ALDI) – ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke / Bäckerei / Cafés – ca. 3–5 Gehminuten
• Schule / Kindergarten – ca. 6–8 Gehminuten
• Grünflächen / Parks (z. B. Pasinger Stadtpark) – ca. 10 Gehminuten
ÖPNV & Mobilität
• S-Bahn-Station (z. B. S3/S4/S6 Westkreuz oder Pasing) – ca. 7–10 Gehminuten
• Busstation – ca. 3 Gehminuten
• Autobahn A96 (München-Lindau) – ca. 8 Fahrminuten
Entfernungen mit ÖPNV
• Hauptbahnhof München – ca. 15–20 Minuten mit S-Bahn
• Marienplatz (Innenstadt) – ca. 20–25 Minuten
• Messe München / ICM – ca. 30 Minuten
• Flughafen München (MUC) – ca. 45 Minuten