Kauf - Wohnung
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Garching bei München
85748 Garching
Objekt-Nr: 16682
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
85748 Garching
Adresse
1964
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr
Saniert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplätze-Kaufpreis : 25.000 €
Beschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche, einer intelligenten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich.
Die separate Küche mit Essplatz, das stilvolle Badezimmer sowie ein hochwertiger Laminatboden schaffen eine wohnliche und hochwertige Atmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien.
Fläche
ca. 75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
692.818 €
Kaufpreis
656.700 €
Grunderwerbsteuer
22.984 €
3,5 %
Notarkosten
9.851 €
1,5 %
Grundbucheintrag
3.284 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 75,73 m²
• 3 Zimmer, separate Küche mit Essbereich
• Hochwertige Sanierung (2023)
• Modernes Bad mit Dusche
• Fliesen & Laminat
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.080,14 €
Summe : 459.700,00 €
Effektivzins
3,51 %
Zins : 3,43 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.208,81 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.041,83 €
Summe : 459.700,00 €
Effektivzins
3,41 %
Zins : 3,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.779,53 €
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Monatliche Rate : 2.417,20 €
Summe : 459.690,00 €
Effektivzins
4,42 %
Zins : 4,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 345.011,60 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 2.080,10 €
Summe : 459.690,00 €
Effektivzins
3,51 %
Zins : 3,43 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.200,44 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 2.306,11 €
Summe : 459.690,00 €
Effektivzins
4,11 %
Zins : 4,02 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 346.755,76 €
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Eigenkapital 197.010 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
1964
Baujahr laut Energieausweis
Gas-Heizung
Heizungsart
Bilder
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Garching bei München. Diese attraktive Wohngegend bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur dynamischen Münchener Innenstadt.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus, gelegen in einer ruhigen, baumgesäumten Straße, die für ihre gepflegten Häuser und ansprechenden Wohngebiete bekannt ist. Die Anwohner genießen hier ein friedliches und entspanntes Lebensumfeld.
Garching bei München bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Einsteinstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Lage der Einsteinstraße 10 ist besonders vorteilhaft für Berufspendler. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Die U-Bahn-Station Garching-Hochbrück ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A9 und A99 gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Infrastruktur
• Kindergarten: 0,1 km
• Grundschule: 0,4 km
• Autobahn: 1,2 km
• Stadtzentrum: 17,2 km