Kauf - Wohnung

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Garching bei München

                                 

85748 Garching

Objekt-Nr: 16682

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Etagenwohnung

Immobilientyp

85748 Garching

Adresse

1964

Baujahr

2023

Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr

Saniert

Objektzustand

Gehoben

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Tiefgarage

Anzahl Stellplätze: 1

Stellplätze-Kaufpreis : 25.000 €

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche, einer intelligenten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich.
Die separate Küche mit Essplatz, das stilvolle Badezimmer sowie ein hochwertiger Laminatboden schaffen eine wohnliche und hochwertige Atmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien.

Fläche

ca. 75 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

2

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

2. OG

Etage

2

Etagenzahl insgesamt

Preis

Gesamtkosten

692.818 €


Kaufpreis

656.700 €

Grunderwerbsteuer

22.984 €
3,5 %

Notarkosten

9.851 €
1,5 %

Grundbucheintrag

3.284 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

• Wohnfläche: ca. 75,73 m²
• 3 Zimmer, separate Küche mit Essbereich
• Hochwertige Sanierung (2023)
• Modernes Bad mit Dusche
• Fliesen & Laminat
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 2.080,14 €

Summe : 459.700,00 €

Effektivzins

3,51 %

Zins : 3,43 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.208,81 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 2.041,83 €

Summe : 459.700,00 €

Effektivzins

3,41 %

Zins : 3,33 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.779,53 €

Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.
Volkswohl Bund Lebensversicherung a.G.

Monatliche Rate : 2.417,20 €

Summe : 459.690,00 €

Effektivzins

4,42 %

Zins : 4,31 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 345.011,60 €

Hannoversche
Hannoversche

Monatliche Rate : 2.237,16 €

Summe : 459.690,00 €

Effektivzins

3,94 %

Zins : 3,84 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 347.820,91 €

AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften

Monatliche Rate : 2.041,79 €

Summe : 459.690,00 €

Effektivzins

3,41 %

Zins : 3,33 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 350.771,36 €

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Eigenkapital 197.010 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

1964

Baujahr laut Energieausweis

Gas-Heizung

Heizungsart

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Garching bei München. Diese attraktive Wohngegend bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur dynamischen Münchener Innenstadt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus, gelegen in einer ruhigen, baumgesäumten Straße, die für ihre gepflegten Häuser und ansprechenden Wohngebiete bekannt ist. Die Anwohner genießen hier ein friedliches und entspanntes Lebensumfeld.

Garching bei München bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Einsteinstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Lage der Einsteinstraße 10 ist besonders vorteilhaft für Berufspendler. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Die U-Bahn-Station Garching-Hochbrück ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A9 und A99 gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Infrastruktur
• Kindergarten: 0,1 km
• Grundschule: 0,4 km
• Autobahn: 1,2 km
• Stadtzentrum: 17,2 km