Kauf - Wohnung
Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München direkt am Ostpark Provisionsfrei
81735 München
Objekt-Nr: 16581
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
81735 München
Adresse
1969
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten und grünen Wohnlage von München-Ramersdorf, direkt am Ostpark, in der Staudingerstraße 55. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufspendler.
Mit einer großzügigen Wohnfläche 99qm überzeugt die Wohnung durch vier helle Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche.
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bequemes und sicheres Parken garantiert.
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls modernisiert und sofort bezugsfrei – ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf.
Wir stehen Ihnen bei der Finanzierung zur Seite - Ohne Eigenkapital Finanzierbar
Fläche
ca. 99 m²
Wohnfläche
ca. 99,00 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
916.795 €
Kaufpreis
869.000 €
Grunderwerbsteuer
30.415 €
3,5 %
Notarkosten
13.035 €
1,5 %
Grundbucheintrag
4.345 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad
• Personenaufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nahwärme-Zentralheizung
• Energiebedarf: 141 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.752,56 €
Summe : 608.300,00 €
Effektivzins
3,51 %
Zins : 3,43 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 463.414,46 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 2.701,87 €
Summe : 608.300,00 €
Effektivzins
3,41 %
Zins : 3,33 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 464.169,13 €
Gladbacher Bank AG
Monatliche Rate : 3.051,64 €
Summe : 608.300,00 €
Effektivzins
4,11 %
Zins : 4,02 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 458.855,46 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 2.955,32 €
Summe : 608.300,00 €
Effektivzins
3,92 %
Zins : 3,83 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 460.344,35 €
Allianz Lebensversicherung AG
Monatliche Rate : 3.006,02 €
Summe : 608.300,00 €
Effektivzins
4,03 %
Zins : 3,93 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 459.562,36 €
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Eigenkapital 260.700 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Bis 30. April 2014
Erstellungsdatum
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
141,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Nahwärme
Wesentliche Energieträger
Bilder
Lage
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage direkt am Ostpark, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Diese Lage bietet Kapitalanlegern optimale Voraussetzungen: hervorragende Infrastruktur, starke Mietnachfrage und geringe Leerstandsquote.
Anbindung und Entfernungen:
• U-Bahnstation „Michaelibad“ (U5): ca. 6 Gehminuten
• Bushaltestelle (Linien 195, 199): ca. 3 Gehminuten
• München Marienplatz (Innenstadt): ca. 12 Minuten mit der U5
• München Hauptbahnhof: ca. 18 Minuten mit der U-Bahn
• Einkaufszentrum „PEP Neuperlach“: ca. 5 Autominuten
• Supermarkt, Apotheke, Bäcker: ca. 2–5 Gehminuten
• Auffahrt A8/A94 (Mittlerer Ring): ca. 5 Autominuten
• Ostpark (Naherholung, Spaziergänge, Sportanlagen): ca. 1 Gehminute