Kauf - Wohnung

sichere Kapitalanlage: Saniertes Apartment in München mit Stellplatz Provisionsfrei zu verkaufen

                                 

Anette-Kolb- Anger 13, 81639 München

Objekt-Nr: 16569

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Etagenwohnung

Immobilientyp

Anette-Kolb- Anger 13,
81639 München

Adresse

1972

Baujahr

2023

Letzte Modernisierung / Sanierung, Jahr

Saniert

Objektzustand

Normal

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Tiefgarage

Anzahl Stellplätze: 1

Stellplätze-Kaufpreis : 20.000 €

Beschreibung

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Münchener Stadtteil Neuperlach.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 und wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert.
Sie ist mit Balkon, Einbauküche und Personenaufzug ausgestattet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage.

Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine hohe Mietnachfrage – insbesondere durch Singles, Berufspendler, Klinikpersonal und Studenten.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich mit einem Zinssatz von ca. 4%

Fläche

ca. 40 m²

Wohnfläche

ca. 40,00 m²

Nutzfläche

1

Zimmer

1

Anzahl Badezimmer

Preis

Gesamtkosten

319.665 €


Kaufpreis

303.000 €

Grunderwerbsteuer

10.605 €
3,5 %

Notarkosten

4.545 €
1,5 %

Grundbucheintrag

1.515 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Balkon
Personenaufzug
Einbauküche
Keller

• Wohnfläche: ca. 40 m²
• Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile)
• Badezimmer: 1
• Balkon: vorhanden
• Küche: moderne Einbauküche inklusive
• Aufzug: Personenaufzug vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²·a)
• Letzte Sanierung: 2023
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 980,96 €

Summe : 212.100,00 €

Effektivzins

3,64 %

Zins : 3,55 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 161.264,10 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 963,29 €

Summe : 212.100,00 €

Effektivzins

3,54 %

Zins : 3,45 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 161.528,71 €

Commerzbank AG
Commerzbank AG

Monatliche Rate : 965,06 €

Summe : 212.100,00 €

Effektivzins

3,53 %

Zins : 3,46 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 161.501,91 €

Consors Finanz BNP Paribas
Consors Finanz BNP Paribas

Monatliche Rate : 1.500,61 €

Summe : 212.100,00 €

Effektivzins

6,72 %

Zins : 6,49 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 152.601,65 €

Gladbacher Bank AG
Gladbacher Bank AG

Monatliche Rate : 1.069,34 €

Summe : 212.100,00 €

Effektivzins

4,15 %

Zins : 4,05 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 159.909,30 €

Möchten Sie weitere Angebote von einem Finanzierungsexperten erhalten? Sie sind in der Regel günstiger!

Eigenkapital 90.900 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Energieausweis

Bis 30. April 2014

Erstellungsdatum

Bedarfsausweis

Energieausweistyp

102,00 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf

Fernwärme

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, genauer im Ortsteil Neuperlach, einem etablierten Wohnviertel im Südosten von München mit exzellenter Infrastruktur.

Fußläufig erreichbar:
• Einkaufszentrum PEP Neuperlach: ca. 6 Gehminuten
• U-Bahn-Station (U5 Quiddestraße): ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestellen (mehrere Linien): ca. 3 Gehminuten
• Supermarkt (REWE, ALDI): ca. 4 Gehminuten
• Apotheke, Bäckerei, Ärztezentrum: ca. 5–7 Gehminuten

ÖPNV-Verbindung:
• Marienplatz: ca. 17 Minuten mit der U5
• Hauptbahnhof München: ca. 20 Minuten mit U-Bahn
• Messe München / ICM: ca. 15 Minuten mit U-Bahn oder Bus
• TU München Campus Garching: ca. 35 Minuten
• Flughafen München (MUC): ca. 45 Minuten mit U-/S-Bahn

Mit dem Auto:
• Mittlerer Ring: ca. 5 Minuten
• Autobahn A8 & A99: ca. 8 Minuten
• Münchner Innenstadt: ca. 15–20 Minuten