Kauf - Wohnung

Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf– 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

                                 

4023 Düsseldorf

Objekt-Nr: 16562

Eckdaten

Kauf - Wohnung

Angebotsart

Dachgeschoss

Immobilientyp

4023 Düsseldorf

Adresse

1907

Baujahr

Saniert

Objektzustand

Gehoben

Qualität der Ausstattung

Garagen/Stellplätze

Art: Tiefgarage

Anzahl Stellplätze: 1

Beschreibung

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Düsseldorf-Eller.

Die Wohnung wurde umfänglich saniert, befindet sich in einem modernen Zustand und ist funktional geschnitten – mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, was in Kombination mit der Lage und Ausstattung ein stabiles Mietverhältnis und gutes Renditepotenzial bietet.

Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich ab einem monatlichen Haushaltsnetto-Einkommen von 2000€
Wir führen die Finanzierung mit Ihnen durch, wenn Sie dies wünschen.

Fläche

ca. 48 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

1

Anzahl Schlafzimmer

1

Anzahl Badezimmer

3. OG

Etage

3

Etagenzahl insgesamt

Preis

Gesamtkosten

203.967 €


Kaufpreis

182.000 €

Grunderwerbsteuer

11.830 €
6,5 %

Maklerprovision (inkl. MwSt.)

6.497 €
3,57 %

Notarkosten

2.730 €
1,5 %

Grundbucheintrag

910 €
0,5 %

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Ausstattung

Keller

Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. OG
Zustand: Saniert
Ausstattung: Unmöbliert
Vermietet: Ja, 800 € Kaltmiete / Monat
Stellplatz: Tiefgarage (inkl.)
Lage: Gumbertstraße, 40229 Düsseldorf
Zielgruppe: Berufstätige, Singles, Pendler
Besonderheit: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zinsvergleich

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 596,66 €

Summe : 127.400,00 €

Effektivzins

3,72 %

Zins : 3,62 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.751,95 €

ING-DiBa AG
ING-DiBa AG

Monatliche Rate : 586,04 €

Summe : 127.400,00 €

Effektivzins

3,61 %

Zins : 3,52 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.912,56 €

AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften

Monatliche Rate : 592,41 €

Summe : 127.400,00 €

Effektivzins

3,67 %

Zins : 3,58 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.816,67 €

Deutsche Kreditbank AG
Deutsche Kreditbank AG

Monatliche Rate : 595,60 €

Summe : 127.400,00 €

Effektivzins

3,71 %

Zins : 3,61 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.767,78 €

Allianz Lebensversicherung AG
Allianz Lebensversicherung AG

Monatliche Rate : 644,43 €

Summe : 127.400,00 €

Effektivzins

4,18 %

Zins : 4,07 %

Zinsbindung : 10 Jahr(e)

Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.018,56 €

Möchten Sie weitere Angebote von einem Finanzierungsexperten erhalten? Sie sind in der Regel günstiger!

Eigenkapital 54.600 €; Tilgungsrate 1,00 %

Energie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Erdgas leicht

Wesentliche Energieträger

Lage

Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Düsseldorf-Eller – einem beliebten, urbanen Wohnviertel mit starker Nachfrage bei Singles, Berufstätigen und Pendlern.

Die XXXstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:

U-Bahn (U75) und S-Bahn (S1, S6, S68) sind in wenigen Minuten erreichbar
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar
Grünflächen wie der Eller Forst oder der Unterbacher See bieten zusätzlichen Freizeitwert und erhöhen die Attraktivität der Lage.