Kauf - Wohnung
Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf– 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
4023 Düsseldorf
Objekt-Nr: 16562
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Dachgeschoss
Immobilientyp
4023 Düsseldorf
Adresse
1907
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Düsseldorf-Eller.
Die Wohnung wurde umfänglich saniert, befindet sich in einem modernen Zustand und ist funktional geschnitten – mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, was in Kombination mit der Lage und Ausstattung ein stabiles Mietverhältnis und gutes Renditepotenzial bietet.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich ab einem monatlichen Haushaltsnetto-Einkommen von 2000€
Wir führen die Finanzierung mit Ihnen durch, wenn Sie dies wünschen.
Fläche
ca. 48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Gesamtkosten
203.967 €
Kaufpreis
182.000 €
Grunderwerbsteuer
11.830 €
6,5 %
Maklerprovision (inkl. MwSt.)
6.497 €
3,57 %
Notarkosten
2.730 €
1,5 %
Grundbucheintrag
910 €
0,5 %
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. OG
Zustand: Saniert
Ausstattung: Unmöbliert
Vermietet: Ja, 800 € Kaltmiete / Monat
Stellplatz: Tiefgarage (inkl.)
Lage: Gumbertstraße, 40229 Düsseldorf
Zielgruppe: Berufstätige, Singles, Pendler
Besonderheit: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zinsvergleich
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 596,66 €
Summe : 127.400,00 €
Effektivzins
3,72 %
Zins : 3,62 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.751,95 €
ING-DiBa AG
Monatliche Rate : 586,04 €
Summe : 127.400,00 €
Effektivzins
3,61 %
Zins : 3,52 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.912,56 €
AXA Konzern AG und deren darlehensgebenden Gesellschaften
Monatliche Rate : 592,41 €
Summe : 127.400,00 €
Effektivzins
3,67 %
Zins : 3,58 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 96.816,67 €
Hannoversche
Monatliche Rate : 689,02 €
Summe : 127.400,00 €
Effektivzins
4,62 %
Zins : 4,49 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 95.312,96 €
HypoVereinsbank
Monatliche Rate : 563,75 €
Summe : 127.400,00 €
Effektivzins
3,40 %
Zins : 3,31 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 97.244,70 €
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Eigenkapital 54.600 €; Tilgungsrate 1,00 %
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Erdgas leicht
Wesentliche Energieträger
Lage
Die Immobilie liegt im gewachsenen Stadtteil Düsseldorf-Eller – einem beliebten, urbanen Wohnviertel mit starker Nachfrage bei Singles, Berufstätigen und Pendlern.
Die XXXstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Banken in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
U-Bahn (U75) und S-Bahn (S1, S6, S68) sind in wenigen Minuten erreichbar
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar
Grünflächen wie der Eller Forst oder der Unterbacher See bieten zusätzlichen Freizeitwert und erhöhen die Attraktivität der Lage.